商品房逾期交房纠纷该怎样处理

法律分析：
（1）购房合同是解决逾期交房纠纷的重要依据，合同通常会明确约定逾期交房的违约责任，包括违约金计算方式等，购房者可据此要求开发商担责。
（2）当开发商逾期交房构成根本违约，也就是经催告后合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利，还能要求退还已付房款与利息，并让开发商承担违约责任。
（3）若逾期交房未达根本违约程度，购房者可要求开发商继续履行合同，同时主张逾期交房期间的违约金。
（4）协商不成时，购房者要收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院提起诉讼，用法律手段维护权益。

提醒：处理逾期交房纠纷要注意收集和留存证据，不同情况的法律适用和处理方式有别，建议咨询专业意见。
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（一）查看购房合同
按合同中约定的逾期交房违约责任，像违约金计算方式等，要求开发商担责。

（二）判断是否根本违约
若开发商经催告在合理期限仍未交房，构成根本违约，购房者可解除合同，要求退还已付房款及利息并承担违约责任。

（三）非根本违约的处理
若未构成根本违约，购房者可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。

（四）协商不成的解决办法
若与开发商协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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处理商品房逾期交房纠纷，可这样做：
1.查看购房合同，按合同里约定的逾期交房违约责任，像违约金计算方式等，要求开发商担责。
2.若开发商根本违约，催告后合理期限仍未交房，购房者可解约，让开发商退款付息并担责。
3.若未构成根本违约，购房者可要求继续履行合同，索要逾期违约金。
4.协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据起诉，用法律维权。
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结论：
遇到商品房逾期交房纠纷，可先查看购房合同依约要求开发商担责；构成根本违约可解除合同退款付息担责；未构成根本违约可要求继续履行合同并主张违约金；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于逾期交房违约责任的约定对双方具有法律约束力，所以可按合同要求开发商承担责任。若开发商经催告在合理期限仍未交房构成根本违约，购房者解除合同等诉求是合理合法的。未构成根本违约时，购房者要求继续履行合同并主张违约金也是符合法律规定的。当协商无法解决问题，通过向法院起诉，凭借购房合同、付款凭证等证据，能更好地维护自身权益。若您在商品房逾期交房纠纷中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便精准维护自身合法权益。
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遇到商品房逾期交房纠纷，可依据具体情况采取不同处理方式维护权益。
1.查看购房合同，合同通常会约定逾期交房违约责任，如违约金计算方式，可据此要求开发商担责。
2.若开发商逾期交房构成根本违约，也就是经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商退还已付房款及利息，并承担违约责任。
3.若逾期交房未构成根本违约，购房者可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房期间的违约金。
4.若与开发商协商不成，购房者需收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

建议购房者在购房时仔细研读合同条款，明确双方权利义务。发生纠纷时，及时收集和保留相关证据，以便有效维权。